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CONSTRU��O
CIVIL
Aumenta
a quantidade de empreendimentos na Capital
Os
indicadores macroecon�micos atuais n�o indicam
cen�rio favor�vel � expans�o do mercado imobili�rio
em 2001, que come�ou com forte perspectiva de
alta nos neg�cios. Apesar da queda da confian�a,
que repercute diretamente no volume de vendas,
o setor continua aquecido em Porto Alegre.
O
4� Censo Imobili�rio da Capital, divulgado ontem
pelo Sindicato da Ind�stria da Constru��o Civil
(Sinduscon-RS), aponta aumento no n�mero de empreendimentos
e de construtoras.
Os
dados revelam que o setor vem crescendo desde
1998, quando foi realizado o primeiro levantamento.
O n�mero de construtoras e incorporadoras em atividade
na Capital cresceu 27,27% desde 1998 e 7,69% em
2001, na compara��o com o ano passado. J� a alta
na quantidade de empreendimentos novos (lan�ados,
em constru��o ou j� conclu�dos) desde 1998 � de
18,15%. Em compara��o com 2000, a varia��o � de
5,98%.
Coordenador
da pesquisa, o economista do Sinduscon-RS Marco
T�lio Kalil Ferreyro destacou o aumento da concorr�ncia
no setor nos �ltimos anos. A tend�ncia � verificada
a partir do crescimento do n�mero de empresas
com at� dois empreendimentos ofertados. O percentual,
que era de 74,24% em 1998 saltou para 80,95% em
2001.
Entretanto,
a queda nas vendas devido �s mudan�as no sistema
de avalia��o dos candidatos ao cr�dito imobili�rio
da Caixa Econ�mica Federal (CEF), em vigor desde
mar�o �ltimo, tamb�m foram observadas no censo.
A CEF � respons�vel pela concess�o de cerca de
90% dos financiamentos habitacionais no pa�s,
e o sistema financeiro foi a fonte de recursos
de 56,07% dos neg�cios efetivados neste ano, contra
58,35% em 2000.
Segundo
Ferreyro, � na redu��o do n�mero de ofertas de
im�veis de at� R$ 50 mil que o impacto � mais
evidente, mostrando um desaquecimento dos lan�amentos
voltados ao mercado popular. As unidades avaliadas
no patamar de at� R$ 50 mil concentram 6,47% das
ofertas atuais, contra 13,86% em 2000 e 14,71%
em 1999.
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O LEVANTAMENTO
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O mercado de im�veis novos em
Porto Alegre
|
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1998
|
1999
|
2000
|
2001
|
Varia��o
2001/2000
|
Varia��o
2001/1998
|
|
Empreendimentos
|
270
|
301
|
308
|
319
|
5,98%
|
18,15%
|
|
Empresas
|
132
|
152
|
156
|
168
|
7,69%
|
27,27%
|
|
Unidades
|
3.641
|
4.442
|
4.792
|
4.496
|
-6,18%
|
23,48%
|
|
M�dia de Empreendimentos/Empresa
|
2,05
|
1,98
|
1,97
|
1,90
|
-3,55%
|
-7,32%
|
|
Volume de �reas em oferta (metros
quadrados)
|
579.644
|
686.026
|
790.261
|
717.441
|
-9,21%
|
23,77%
|
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TIPOS DE IM�VEIS NOVOS EM OFERTA
PARA VENDA EM 2001
|
|
Tipo
|
Unidades
|
|
Apartamentos
Casas
Im�veis comerciais
Flats
Outros
|
3.123
819
238
259
57
|
|
CRESCIMENTO DA PARTICIPA��O DOS
IM�VEIS RESIDENCIAIS NO TOTAL DE OFERTAS
|
|
Ano
|
Unidades
|
%
|
|
1998
1999
2000
2001
|
3.138
3.688
4.341
4.201
|
86,19
83,03
90,59
93,44
|
|
EVOLU��O DO MERCADO DE PEQUENAS
EMPRESAS*
|
|
1998
1999
2000
2001
|
74,24%
78,95%
77,56%
80,95%
|
|
*
Com at� dois empreendimentos
|
|
EST�GIO DE PRODU��O
|
|
Situa��o
|
1998
|
1999
|
2000
|
2001
|
|
Na
planta
Em constru��o
Conclu�dos
|
26,94%
59,24%
13,82%
|
29,22%
58,62%
12,16%
|
16,26%
69,91%
13,83%
|
23,15%
59,32%
17,53%
|
|
A DESCENTRALIZA��O DAS OFERTAS
|
|
1998
1999
2000
2001
|
8
bairros concentram 52,65% das ofertas
8 bairros concentram 54,05% das ofertas
8 bairros concentram 49,27% das ofertas
8 bairros concentram 47,18% das ofertas
|
|
FONTE DE RECURSOS
|
|
Tipo
|
1998
|
1999
|
2000
|
2001
|
|
Sistema financeiro
Recursos pr�prios
Pre�o de custo*
Outros recursos
|
40,43%
53,89%
1,54%
4,14%
|
51,37%
39,06%
4,21%
5,36%
|
58,35%
36,35%
2,13%
3,17%
|
56,07%
36,39%
0,58%
6,96%
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|
*
Forma de incorpora��o em que custos da
obra s�o rateados entre futuros propriet�rios.
Portanto, os valores s�o sujeitos a varia��o.
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BAIRROS COM MAIS OFERTAS EM 2001
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Bairro
|
Unidades
|
|
Petr�polis
Bela Vista
Cavalhada
Moinhos de Vento
Bel�m Novo
Apar�cio Borges
Sarandi
Praia de Belas
|
509
290
283
256
234
208
178
163
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Fonte: Sinduscon-RS
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Zero Hora
7 de agosto de 2001
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